アメリカの不動産の購入のスタイルはある種独特です
（特にニューヨーク〜）
そもそも物件の価格というのは
あくまで売り手が査定を元に希望販売価格を設定する
（新築の場合はデベロッパーと販売会社が決めるかな）
買い手は”オファー”という、これまた希望購入価格の提示をして
双方が合意すれば売買契約が成立する
例えば価格5000万円の物件が売りに出たとする
（日本の場合これが最終値段だよね？）
購入希望者は自分の買いたい価格を自由に提示するのだが
これまでの常識では
売値より少し低めな提示を出すのが一般的だったのよね
例えば、4800万とか？
理由のひとつは銀行故だ
多くの人がローンで買うので、最終資産価値査定は銀行が厳しめにして
それでローン額を決定するからだ
安定した高収入で財産があっても
頭金引いた残額は銀行さまの判断だからね
あとまあ、売値が適性価格でない場合もあるよね
そして、もし購入希望者が複数いた場合（これがまた頻繁にある）
個人の収入額や経済状況（キャッシュ購入も含め）や最高値を付けた人がめでたく受理される
早い者順などこのご時世にはない
が、もしラッキーでサクサク内見できても
オファーを入れるまでの決断時間は
あっても2日くらいしかないのが現状（現ハワイ比）
（更にローン購入者は銀行からの借り入れ事前承認書を既にもってないとゲーム参加はできない）
大体、ネットで動画と写真だけ見て買うのが史上最高に横行してる今
広告が出てから数時間で
オファーは圏外からじゃんじゃん入るのだ
シンプルにお金💵がものを言いなさる
と、ここまでがつい最近までのハワイでの傾向
これが更に加速し、エスカレートし記録破りの事態になっているのさよ！
条件の良い物件が売りに出ると（＝誰もが欲しがる）
３日で１５件というオファーが入る（私の実例）
オファーには
提示額もそうだがローンやキャッシュ購入
また他の諸費用の負担や進行スピードなど細かい条件があり、
勝ちたいなら、なかなか戦略のたてどころだ
私が頼りにする素晴らしいやり手のエージェントが
（ARMY仲間でもある💜）
かなりアグレッシブな条件の最強オファーを考案してくれて
気持ち良く宇宙に任せる采配を整えた
（昔だったら、神さまだねｗ）
そして負けた・・・
僅っかな差で２番目だったそうだ😂
この異常な不動産売買の様子を数ヶ月みてきて
本当に不穏な波のうねりを見る・・・💦
あ〜いつの世も人間って愚か〜 (って自分じゃーん 笑)
物件数が足りない売り手🔥市場なこと
値段が本土に比べ安いこと
リモート生活がトレンドなことから
デマンドと価格上昇が止まらない😔
自分もそのプレイヤーの一人というのが辛い〜😅
（流行に敏感過ぎるがな〜ｗ）
これまで２軒にオファーを入れて（＝２度負けて）
なかなかユニークで興味深い体験をした
わくわくハラハラどきどき満載で
なんかこれはコレで楽しいから不思議やで・・・
さて、次辺りが勝負かな🌟と実感している
大事なのは
値段や好条件だけではなく
本当に魂が喜んで住みたがる家かどうか・・🐬
ちゃんとそこに気づいて選ぶことかな
って思い知らされるこの瞬間
（なかなか手厳しい😆）
でもそうすれば
後のことは嘘のようにスルスルと運ぶのだよね🌈
買おうとした１軒目：標高６００ｍにある２万坪の土地とコーヒー農園にある家